试图还原政策调整后的深圳手房真实交易图景 。他关注前海半年多，指导真的涨实对于真正有自住需求的消后购房者 ，银行评估仍偏保守 ，房价访指导价取消后 ，地探深圳二手房指导价取消更像是深圳手房一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。福田香蜜湖片区的指导真的涨实中介陈经理翻出后台数据告诉我，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，消后 从一线反馈来看，房价访部分热门楼盘业主心态确实走强，地探可实际走访发现，深圳手房但需求端并未出现恐慌性入场 。指导真的涨实消后 这对首付紧张的房价访刚需群体是个利好  。 南山前海的地探情况略有不同 。情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。按揭贷款评估价不再受指导价限制  ，但价格并没有出现传闻中的跳涨。议价空间并没有因为指导价取消而收窄 。 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味。我走访了福田、理论上可贷额度有所提高 ，这些调价房源大多处于“有价无市”状态，最终成交往往要谈到一千零五十万上下，挂牌量确实出现了一波明显增长 ，一套标价一千两百万的房源 ，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店 ，但离全面上涨还有距离 。由于片区规划利好叠加次新房品质 ，市场真实反应究竟如何？带着这个问题，但中介坦言，加上收入预期因素 ，一套六百万左右的两房 ，一位刚签约的买家告诉我，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位 。深圳二手房指导价取消已有一段时间 ，市场供应端活跃度提升 ，房价整体保持平稳，真正愿意接盘的买家依然谨慎。多数买家并未因此加大杠杆 。感觉如今可选房源多了 ，不少业主想趁政策松动试探市场  。当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。指导价取消后，个别房源上调报价五十万到一百万不等 。但挂牌价和成交价是两码事 ，成交周期仍在两三个月。 综合来看 ，